Für die Zuordnung des Leasinggegenstandes ist nicht das rechtliche Eigentum entscheidend, sondern das wirtschaftliche Eigentum. IAS 17 enthält für die Zuordnung beim Leasing nach IFRS darüber hinaus einige Kriterien, die es dem IFRS-Anwender ermöglichen sollen, eine Zuordnung des Leasingverhältnisses vorzunehmen. Danach ist eine Zuordnung zum Finanzierungsleasing vorzunehmen, wenn eines der folgenden Kriterien erfüllt ist:
a) Das Eigentum am Leasinggegenstand wird am Ende der Laufzeit auf den Leasingnehmer übertragen
b) Zum Ende der Vertragslaufzeit gibt es eine Kaufoption zu einem günstigen Preis
c) Die Laufzeit des Leasingverhältnisses liegt über der wirtschaftlichen Nutzungsdauer des Vermögenswertes
d) Der Barwert der Mindestleasingzahlungen entspricht mindestens dem beizulegenden Zeitwert des Leasinggegenstandes
e) Die spezielle Beschaffenheit des Leasinggegenstandes macht eine anderweitige Verwendung - in anderen Unternehmen - nur schwer möglich
